При оформлении сделки купли-продажи необходимо оплатить расходы на налоги, нотариальное оформление и страхование объекта недвижимости.
Общая сумма расходов составляет примерно 9-10% от стоимости объекта недвижимости, в случае оформления ипотечного кредита сумма расходов составит около 11-12%.
Из чего состоят эти расходы?
- налог на добавленную стоимость Impuesto General Indirecto Canario (аналог НДС) - 7% при покупке первичного жилья (от застройщика)
- гербовый сбор Actos Juridicos Documentados - 1%, который оплачивается только при покупке первичного жилья
- налог на передачу имущественных прав Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - 6,5% при покупке вторичного жилья
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за договор купли-продажи, сумма зависит от количества страниц в договоре и числа собственников, в нем указанных
- регистрационный сбор (регистрация договора купли-продажи в государственном Регистре недвижимости Registro de la Propiedad) – в среднем 400 евро
- сбор на делопроизводство Gestoria Juridica (услуги юридической компании, рекомендуемой нотариусом) – в среднем 400 евро.
При оформлении ипотечного кредита к указанным суммам добавляются следующие расходы (автоматически списываются банком со счета покупателя):
- комиссия банка за предоставление кредита – 1,5% от выданной суммы
- оценка объекта недвижимости независимой оценочной компанией – 200–500 евро в зависимости от размеров и сложности объекта
- нотариальный сбор (услуги нотариуса) – в среднем 800 евро за ипотечный договор
- страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 300 евро в год в зависимости от объекта.
