+7 917 564 22 80 Whatsapp, Viber, Telegram
+34 685 805 525 Телефон на Тенерифе

Процесс приобретения жилья


1. Выбираете на сайте Vsenatenerife.com понравившиеся объекты недвижимости, добавляете их в "Избранное" (см. Каталог объектов).

Выбираем на сайте объект недвижимости.jpg

2. Оставляете на нашем сайте заявку на просмотр выбранных объектов, заполнив соответствующую форму, либо связываетесь с нами по WhatsApp, Telegram, Viber путем нажатия на соответствующие иконки (см. Контакты).


Связываемся через мессенджеры.jpg


3. Мы связываемся с собственниками жилья либо с агентствами недвижимости, представляющими их интересы, проверяем актуальность информации о выставленных на продажу объектах, после чего подтверждаем Вам возможность их просмотра. 


Договариваемся о просмотрах объектов.jpg


4. Вы сообщаете нам номер рейса и дату Вашего прилета на Тенерифе, мы встречаем Вас в аэропорту, отвозим в отель, договариваемся с Вами о датах и времени просмотра понравившихся объектов недвижимости. 


Встречаем в аэропорту.jpg


5. Мы организуем для Вас выезды из отеля на просмотры объектов и обратно.


Выбираем домик.jpg


6. В период просмотра объектов мы вместе с Вами открываем  для Вас счет в испанском банке, а также получаем в полиции идентификационный номер иностранца.


Банковский счет.jpg


7. После выбора подходящего Вам жилья Вы передаете продавцу по квитанции задаток в размере от 2 до 5 тысяч евро. Задаток обязывает собственника снять объект недвижимости с продажи и при дальнейших расчетах будет зачтен в стоимость объекта.


Вносим задаток.jpg


8. Мы проверяем выбранный Вами объект на юридическую чистоту, заказываем справку из Реестра о собственниках и обременениях. В случае выявления причин, мешающих совершению сделки, задаток возвращается Вам в полном объеме.


9. После юридической проверки объекта и принятия Вами окончательного решения о его приобретении мы договариваемся с собственником жилья либо агентством недвижимости, представляющим его интересы, о дате и условиях подписания предварительного договора купли-продажи, а также о сроках резервирования объекта (на период до дня заключения сделки).


10. Мы сопровождаем Вас на подписание предварительного договора, после чего, при необходимости, организуем Вам трансфер в аэропорт. В случае отсутствия у Вас возможности повторного прилета на Тенерифе для подписания окончательного договора купли-продажи перед Вашим отъездом мы отвозим Вас к нотариусу для оформления генеральной доверенности на совершение сделки от Вашего имени. 


Подписываем предварительный договор.jpg


11. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи в течение 1-2 недель Вы перечисляете продавцу сумму в размере 10% от стоимости объекта за вычетом величины ранее внесенного задатка. Эта сумма даст Вам возможность зарезервировать за собой объект на 2-3 месяца, в течение которых Вы должны будете переправить оставшиеся средства на свой испанский банковский счет.


12. При необходимости получения ипотечного кредита мы проводим за Вас переговоры с испанскими банками, подбираем банк с наиболее оптимальными условиями кредитования, оформляем для Вас все банковские и юридические документы, переводим их на испанский язык у официального переводчика при российском консульстве (см. Процедура получения ипотеки). В случае необходимости получения ипотечного кредита сроки заключения сделки и, соответственно, резервирования объекта недвижимости в предварительном договоре купли-продажи увеличиваются до 3-4 месяцев (см. Ипотечный калькулятор). После получения от банка одобрения на выдачу ипотечного кредита Вы перечисляете на свой испанский банковский счет сумму первоначального взноса, а также денежные средства на оформление сделки: оплату налогов, услуг нотариуса, страхование объекта недвижимости (см. Расходы на оформление сделки).

      

Ипотека одобрена.jpg


13. Дата заключения сделки купли-продажи назначается нотариусом либо банком, одобрившим ипотечный кредит, после соответствующей нотариальной проверки. Мы встречаем Вас в аэропорту и отвозим в назначенный день в нотариальную контору на подписание сделки либо подписываем договор купли-продажи по генеральной доверенности от Вашего имени. Если сделка осуществляется с использованием кредитных средств, на ней в обязательном порядке присутствует представитель банка, выдавшего Вам ипотечный кредит.


Заключаем сделку купли-продажи.jpg


14. После подписания сделки Вы либо мы по Вашей доверенности получаем от собственника жилья или его представителя ключи и документы на недвижимость, нотариус передает нам копию договора купли-продажи. Оригинал договора покупатель получает после его регистрации нотариусом в Реестре недвижимости. В случае участия в сделке банка, выдавшего ипотечный кредит, оригинал договора купли-продажи хранится непосредственно в банке. Процесс регистрации объекта в Реестре недвижимости занимает до 3 месяцев, после чего нотариус выдает новому владельцу или его представителю выписку из Реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. 


Ключи от нового дома.jpg


15. При оформлении сделки купли-продажи Вы оплачиваете расходы на налоги, нотариальное оформление и страхование объекта недвижимости. Общая сумма расходов составляет примерно 9-10% от стоимости объекта недвижимости. В случае оформления ипотечного кредита сумма расходов составит около 11-12%, которые автоматически списываются банком с Вашего банковского счета (см. Расходы на оформление сделки).


16. После подписания договора купли-продажи мы заключим от Вашего имени договоры с поставщиками коммунальных услуг на воду, электричество, интернет, вывоз мусора и обслуживание общедомовой территории (комунидад) либо окажем Вам помощь в подписании этих договоров; при необходимости организуем проведение ремонта Вашего нового жилья.


17. По Вашему желанию мы возьмем на себя услуги по сдаче купленной Вами недвижимости в аренду с перечислением доходов на Ваш банковский счет и обеспечим полное ведение всех процессов аренды без Вашего участия.



Оставьте заявку

и мы свяжемся с Вами