Процедура получения ипотеки

Сумма кредита - до 60% от величины оценки объекта недвижимости независимой оценочной компанией.

Срок погашения кредита - до 30 лет (с ограничением по возрасту окончания срока выплаты кредита - не позднее 67 лет).

Процентная ставка - от 3 до 3,5%. 

Этапы получения ипотечного кредита

1. Осуществляется выбор объекта недвижимости для покупки.

2. Открывается счет в испанском банке. 

3. Независимая оценочная компания, одобренная банком, в течение 5-10 рабочих дней осуществляет оценку покупаемого объекта недвижимости. Услуги оценщика оплачивает покупатель, даже если банком в дальнейшем будет принято отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценочной компании составляет 200-500 евро в зависимости от стоимости объекта, сумма списывается банком с банковского счета покупателя. По результатам оценки определяется фактическая стоимость недвижимости, которая будет взята банком за основу при вынесении решения о величине выдаваемого ипотечного кредита. Как правило, для нерезидентов Евросоюза сумма ипотечного кредита составляет не более 60% от величины оценки объекта недвижимости.

 

4. В банк направляется комплект документов*, включающий в себя:

• действующий заграничный паспорт;
• идентификационный номер иностранца NIE, который ранее был получен покупателем в отделении полиции;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший период текущего года и предыдущий год (величина ежемесячного дохода должна быть не меньше трех ежемесячных выплат по запрашиваемому кредиту);
• выписка с личного банковского счета указанием движения денежных средств за последние 6 месяцев, подтверждающая регулярное поступление на счет денежных средств;
• справка с места работы с указанием занимаемой должности, размера заработной платы, стажа работы в данной организации, оформляется на фирменном бланке с печатью организации, с подписью руководителя и главного бухгалтера;
• выписка из Национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая о наличии и сумме имеющихся кредитов или их отсутствии;
• для владельцев собственного бизнеса - свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ, где указано что покупатель является владельцем или совладельцем фирмы, баланс компании за последние 2 года;
• для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), декларация по форме 3-НДФЛ за последние 2 года;
• в случае наличия недвижимости в России или других странах - свидетельство о регистрации права собственности, являющееся подтверждением финансового достатка покупателя (не обязательно). 

5. ​Банк направляет полученные документы в отдел оценки рисков, который в течение 3-х недель принимает решение о сумме кредита, процентной ставке и сроке погашения ипотечного кредита. 

6. ​В случае принятия банком положительного решения покупатель перечисляет на свой банковский счет сумму, необходимую для первоначального взноса и для покрытия расходов на оформление сделки (11-12% от стоимости объекта). В случае отрицательного решения покупатель может обратиться за кредитом в другой банк. 

7. ​Банк организует оформление ипотечного договора и договора купли-продажи у нотариуса, назначает день сделки. Первоначальный взнос и расходы на оформление сделки (налоги, нотариальные сборы, регистрационный сбор, сбор на делопроизводство, комиссия банка, страховка объекта недвижимости) списываются банком со счета покупателя автоматически (см. Расходы на оформление сделки). 

*все документы должны быть переведены на испанский язык переводчиком - официальным партнером консульского отдела посольства РФ в Испании (на Тенерифе) либо перевод документов должен быть заверен в консульстве Испании в России